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                金地集团发布2021年全年财报:深耕城市发展,谋求新赛道业务

                时间:2022-04-27 15:47:49  来源:北方网  浏览量:

                近日,金地集团股份有限公司(股份代码:600383.SH,以下简称金地集团)发布了2021年年报。尽管过去一年面临着新房地产行业环境的复杂多变,金地集团2021年全年仍获得高质量发展,各项核心指标表现稳健,盈利也维持了相对稳定的水平:全年实现营业收入992.32亿元,同比上升18.16%,归属于上市公司股东净利润94.09亿元。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  坚持深耕一二线城市,销售规模增幅行业领跑MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  2021年地产行业整体下行,但行业中的标杆企业展现出了更强的发展韧劲。2021年全年,金地集团根据行业形势的变化,及时调整销售策略,销售规模实现了逆势增长:全年实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%,实现签约面积1377万平方米,同比增长15.25%,销售增幅处于TOP20房企前列,同时也是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  过去几年来,金地在投资方面一直坚持“东密西强”投资布局,聚焦高能级城市发展,严格控制三四线城市的下沉。以2021年为例,金地投资了111宗地块,新增总土地储备约1,636万平方米,其中一二线城市的投资占比高达65%,市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比则明显提升达到34%,更好的规避了市场下行期的投资风险。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  年报数据还显示,截止2021年末,金地集团预收账款(含合同负债)达到了1128亿元,较2020年末增长了19.1%,为未来的业绩结算打下了坚实基础。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  经营质量不断提升,盈利水平保持前列MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  面对严峻的外部经营环境挑战,2021年金地集团在精准投资的基础上,强化产品定位、成本管控、经营调度及快建体系建设,通过加快核心业务系统的数字化建设及数字营销系统的迭代,促进公司核心能力及经营效率的稳步提升,较好的对冲了行业利润下行的影响。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  整体而言,2021年金地的盈利规模虽然有所波动,但盈利能力依然保持着行业较好的水平:2021年,金地实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元,同比下降了9.5%个百分点,但房地产结算毛利率为19.65%,净利率为9.5%,均高于行业平均值。受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高,金地集团的周转率也有了明显的提升,2021年的净资产收益率(ROE)仍达到了15.7%,处于行业领先地位。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  现金流状况良好,“三道红线”连续6年绿档MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  自2020年“三道红线”融资监管新规出台,“三道红线”就成为了房企健康指数的“晴雨表”。作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,负债指标逐年稳步下降,“三道红线”已连续6年保持绿档。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  年报数据显示,2021年金地集团的资产负债率为76.19%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司的实际资产负债率低至67.6%,净负债率仅为55.2%,有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。债务结构方面,截止报告期末,金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%,短期债务占比仅为31.7%;其中境内负债占比92.3%,境外负债占比7.7%,更加适配房地产行业的长开发周期。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  现金方面,截止报告期末,金地实现经营性现金净流入94亿元,持有货币资金余额648亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍,继续满足“三道红线”的监管要求。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  协同住宅主业发展,新赛道业务表现亮眼MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  面对行业收益率逐渐降低、回归常态的大环境,金地集团过去多年来在地产主业之外,也在配置合适资源,布局自持资产、物业服务、科技等新赛道,谋求新的业务增长点。截止2021年末,金地在运营的持有型项目已达到了28个,涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型,累积租金面积约244万平米,同比增长37.5%,其中产业园面积达103万平米。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  凭借出色的运营能力,2021年金地持有型物业的租金收入表现稳健,达到约20.7亿元,同比增长达52%,有望成为金地未来新的利润增长点。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网

                  面对未来的发展,金地集团表示将进一步加强非住业务的拓展及竞争力,积极布局地产行业全产业链业务,主动适应行业变化,稳步调整发展模式,以寻找更多未来发展的增长点,努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。MJhag8九游会资讯网——ag8九游会资讯类门户网站官网


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